Omaha Property Management · ओमाहा प्रॉपर्टी मैनेजमेंट
घर आपका है। उसे रोज़ संभालना आपका काम नहीं होना चाहिए।
मैनेजमेंट फ़ीस किराए का 8 प्रतिशत। सिर्फ़ तब जब घर में किराएदार रह रहा हो। कोई लंबा कॉन्ट्रैक्ट नहीं, कोई टर्मिनेशन फ़ीस नहीं।
Red Key Real Estate ओमाहा मेट्रो में किराए के घरों का प्रबंधन करती है। किराएदार की जाँच, लीज़, मरम्मत और हर महीने की रिपोर्ट, सब एक ही लोकल टीम संभालती है। आप ओमाहा में हों, अमेरिका के किसी और शहर में, या भारत में, अपनी प्रॉपर्टी का पूरा हिसाब ऑनलाइन कभी भी देख सकते हैं।
ज़्यादातर मालिक हमें इन तीन में से किसी एक वजह से फ़ोन करते हैं
अगर इनमें से कोई एक आपका पिछला साल था, तो आप अकेले नहीं हैं। इसका मतलब यह बिल्कुल नहीं कि आपने ग़लत निवेश किया।
अब तक आप ख़ुद संभाल रहे थे
सब ठीक चल रहा था, जब तक चला। फिर किराएदार ने किराया देना बंद कर दिया, घर हफ़्तों ख़ाली रहा, या छुट्टी के दिन मरम्मत का फ़ोन आ गया। ख़ुद मैनेज करना तब तक आसान है जब तक कुछ बिगड़ता नहीं, और जिस महीने बिगड़ता है वही सबसे महँगा पड़ता है।
आपका मौजूदा मैनेजर जवाब नहीं देता
ऐसी स्टेटमेंट जो समझ न आए। वर्क ऑर्डर जो पड़े रहें। फ़ोन जो वापस न आएँ। ज़्यादातर मालिक कंपनी बदलने में बहुत देर कर देते हैं, यह सोचकर कि बदलने से किराएदार चला जाएगा। ऐसा नहीं होता।
आप दूर रहते हैं या बहुत व्यस्त हैं
आप भारत में हैं, किसी और स्टेट में हैं, या काम की वजह से बार-बार यात्रा करते हैं। समय का अंतर, दूरी और यहाँ के कानून की बारीकियाँ रोज़ की देखरेख मुश्किल बना देती हैं। आपको एक भरोसेमंद लोकल टीम चाहिए जो सब कुछ अमेरिकी कानून और सही तरीके से करे, और जिसका हिसाब आप कभी भी देख सकें।
अगर बात नहीं बनी तो?
कोई लंबा कॉन्ट्रैक्ट नहीं, कोई टर्मिनेशन फ़ीस नहीं। कोई भी पक्ष तीस दिन के लिखित नोटिस से एग्रीमेंट ख़त्म कर सकता है, और एक ईमेल काफ़ी है।
यह जानबूझकर रखा गया है। जिस मैनेजमेंट एग्रीमेंट से आप निकल न सकें, वह कंपनी का अपनी ही सर्विस से बचाव है। हम आपको बारह महीनों में बाँधने के बजाय अगला महीना कमाना पसंद करेंगे।
इससे दबाव वहीं रहता है जहाँ होना चाहिए। अगर रिपोर्ट साफ़ नहीं है, अगर कोई वर्क ऑर्डर अटका है, या आपको बस काम करने का तरीका पसंद नहीं आ रहा, तो आप फँसे हुए नहीं हैं। ज़्यादातर मालिक इस शर्त का कभी इस्तेमाल नहीं करते। पर इसका होना ही असली बात है।
जानना चाहते हैं कि आपका घर अभी कितने किराए पर जाना चाहिए?
एक संपर्क, ठेकेदारों की लंबी लिस्ट नहीं
किराएदार की जाँच
किसी भी आवेदक को मंज़ूरी देने से पहले बैकग्राउंड चेक, क्रेडिट रिव्यू, आय की पुष्टि और पिछले किराए का रिकॉर्ड। आपकी प्रॉपर्टी के लिए यह सबसे ज़रूरी काम है।
वकील की बनाई लीज़
नेब्रास्का के मकान-मालिक और किराएदार कानून के हिसाब से लिखी गई, इंटरनेट से उठाई हुई नहीं। जिस एक बार इसकी ज़रूरत पड़ती है, उस बार यही फ़र्क डालती है।
मार्केटिंग और लीज़िंग
प्रोफ़ेशनल फ़ोटो, बड़ी रेंटल वेबसाइटों पर लिस्टिंग, घर दिखाना और लीज़ साइन कराना। ख़ाली घर से लेकर किराएदार के आने तक सब हमारे ज़िम्मे।
मरम्मत का समन्वय
जाँचे-परखे लोकल वेंडर, किराएदारों के लिए ऑनलाइन रिक्वेस्ट सिस्टम, और मूव-इन व मूव-आउट पर घर की जाँच।
हर महीने की रिपोर्ट
ओनर पोर्टल में असली आँकड़े, कभी भी, सिर्फ़ टैक्स के मौसम में नहीं।
किराया वसूली
ऑनलाइन भुगतान, हर महीने आपके खाते में रकम, और साल के अंत में टैक्स के दस्तावेज़ (1099), बिना आपकी भागदौड़ के।
पहले नंबर, फिर कॉन्ट्रैक्ट
कोई आपसे साइन करने को कहे, उससे पहले आपको पता होना चाहिए कि आपकी प्रॉपर्टी कितने की है।
हमें पता बताइए
बस इतना ही चाहिए। न अकाउंट, न फ़ॉर्म, न पहले कोई सेल्स कॉल।
हम तुलना निकालते हैं
हम देखते हैं कि आपके इलाके में वैसे ही घर अभी असल में कितने पर किराए पर जा रहे हैं, दो साल पुराने आँकड़े नहीं।
आपको लिखित में मिलता है
आपकी प्रॉपर्टी की बाज़ार किराए की रेंज और पूरे मैनेजमेंट का ख़र्च। फिर फ़ैसला आपका। एनालिसिस पाने के लिए कुछ भी साइन नहीं करना।
मालिक जो सवाल पूछते हैं
मेरे पास पहले से मैनेजर है। बदलना झंझट तो नहीं?
बदलाव हम संभालते हैं, मौजूदा लीज़ की समीक्षा और किराएदार को सूचना समेत। किराएदार ट्रांसफ़र के दौरान वहीं रहता है। कागज़ी काम हमारा है, आपका नहीं।
मैं भारत में (या अमेरिका के किसी और शहर में) रहता हूँ। क्या दूर से मैनेजमेंट सौंप सकता हूँ?
हाँ। एग्रीमेंट, हर महीने की रिपोर्ट, भुगतान और बातचीत, सब ऑनलाइन हो जाता है। ओनर पोर्टल में आप कभी भी देख सकते हैं कि क्या आया, क्या गया और मैनेजमेंट फ़ीस कितनी लगी।
एग्रीमेंट और दस्तावेज़ किस भाषा में होंगे?
नेब्रास्का के नियमों के अनुसार मैनेजमेंट एग्रीमेंट, लीज़ और सभी कानूनी दस्तावेज़ अंग्रेज़ी में होते हैं। साइन करने से पहले हम हर फ़ीस और हर शर्त आपके साथ एक-एक करके समझते हैं। किसी और भाषा में दस्तावेज़ चाहिए हों तो लाइसेंस प्राप्त अनुवादक या वकील से संपर्क करें।
मेरा सिर्फ़ एक घर किराए पर है। क्या वह आपके लिए काफ़ी है?
हाँ। एक घर को भी वही जाँच, लीज़िंग, मरम्मत और रिपोर्टिंग मिलती है जो बड़े पोर्टफ़ोलियो को मिलती है।
घर किराए पर देने से पहले मरम्मत चाहिए तो?
हम आपको साइन करने से पहले बताते हैं कि क्या चाहिए और लगभग कितना ख़र्च आएगा। हमारे साथ काम शुरू करने के लिए रेनोवेशन की कोई शर्त नहीं है।
मैनेजमेंट का ख़र्च कितना है?
मैनेजमेंट फ़ीस वसूले गए किराए का 8 प्रतिशत है, और यह सिर्फ़ तब लगती है जब घर में किराएदार रह रहा हो। घर ख़ाली है तो मैनेजमेंट फ़ीस नहीं। कोई लंबा कॉन्ट्रैक्ट नहीं, कोई टर्मिनेशन फ़ीस नहीं। लीज़िंग, रिन्यूअल, टर्नओवर और मरम्मत के समन्वय का शुल्क अलग से लगता है, और साइन करने से पहले हम हर एक आपके साथ देखते हैं।
मैं असल में किसके साथ काम कर रहा हूँ?
Red Key Real Estate ओमाहा में स्थानीय स्वामित्व वाली कंपनी है। ब्रोकर Kevin Schaben के पास 1997 से ओमाहा में रियल एस्टेट लाइसेंस है।
आप किन इलाकों में सेवा देते हैं?
ओमाहा (Omaha), एल्कहॉर्न (Elkhorn), बेलव्यू (Bellevue), पैपिलियन (Papillion), ग्रेटना (Gretna), बेनिंगटन (Bennington), ला विस्टा (La Vista) और रॉल्स्टन (Ralston)। एक से ज़्यादा शहरों में प्रॉपर्टी वाले मालिकों को एक ही मैनेजमेंट टीम से बात करनी होती है।
जानिए आपके किराए के घर से कितनी कमाई होनी चाहिए
मुफ़्त, लिखित में, और बिना किसी बंधन के। आप हमें चुनें या न चुनें, नंबर आपके हैं।
Red Key Real Estate, Inc. · 5010 Dodge St, Omaha, NE 68132 · 402-277-8888 · हम Fair Housing Act और नेब्रास्का के मकान-मालिक व किराएदार कानूनों का पालन करते हैं।